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아유경제-부동산/기획특집

[아유경제_헤드라인] 지지부진한 오세훈표 주택 공급, 하반기 반전 이뤄낼까? [아유경제=김진원 기자] 올해 들어 서울 지역 내 주택 공급이 실종됐다는 통계가 나왔다. 시장 기대와 달리 주택 준공, 착공은 물론 인허가 모두 부진한 것으로 나타났기 때문이다. 부동산시장 안정에 자신감을 보인 오세훈 서울시장이 취임한 지 100일이 지났지만, 오 시장의 부동산 정책에 대한 시장의 반응은 ‘기대 이하’라는 평가가 주를 이룬다. 하지만 서울시가 본격적으로 오세훈표 부동산 공급을 위해 자체적으로 재정비에 들어가는 모습에 연내 ‘2040 서울시 도시기본계획(이하 2040 서울플랜)’이 구체화되면 분위기가 얼마든지 달라질 수 있다는 관측도 나오고 있다. 이에 본보는 오세훈 시장 최임 이후 부동산시장 분위기를 짚어보고, 향후 오세훈표 공급 정책 전망도 짚어봤다. 주택 준공ㆍ착공ㆍ인허가 모두 ‘부진.. 더보기
[아유경제_특집] 올해 하반기 바뀌는 부동산 제도 살펴보기 [아유경제=서승아 기자] 어느덧 올 하반기가 다가왔다. 이에 본보는 하반기 부동산 제도에 어떤 변화가 있는지와 내년 상반기부터 어떤 부동산 제도가 시행되는지 정리해봤다. 서민ㆍ실수요자 금융 지원 ‘확대’… 투기과열지구 지정 검토 주기 ‘단축’ 유관 업계와 직방 등에 따르면 이달 1일부터는 무주택 실수요자들의 내 집 마련 길이 넓어졌다. 주택담보대출 우대 혜택 중 하나인 소득 기준과 주택가격 기준이 모두 완화됐기 때문이다. 부부 합산 소득 기준은 8000만 원 이하에서 9000만 원 이하로 조정되고 생애 최초 구입자는 1억 원 미만으로 상향됐다. 또한 주택담보대출비율(LTV) 우대폭이 10%p에서 최대 20%p로 확대됐다. 이번 주택가격 기준 완화로 우대혜택이 생긴 투기과열지구 6~9억 원 이하는 50%,.. 더보기
[아유경제_특집] 재건축 ‘2년 실거주’ 백지화… 시장 분위기는? [아유경제=김진원 기자] 아파트 투기 수요 차단을 목적으로 정부가 규제책으로 내놓은 ‘재건축 조합원 2년 실거주 의무화’가 백지화됐다. 지난해 6ㆍ17 부동산 대책의 핵심 내용으로 문재인 정부에서 나온 부동산 대책 중 중요 규제가 철회된 것은 이번이 처음이다. 이전부터 재건축 2년 거주 의무가 되레 세입자들의 주거 불안을 야기할 수 있다는 논란이 일었던 것도 사실로 이번 폐지를 둘러싸고 다양한 의견들이 나오고 있다. 본보는 재건축 2년 거주 의무 폐지 원인에 대해 알아보고 이에 대한 시장의 여파를 좀 더 자세히 살펴봤다. 재건축 조합원 2년 실거주 ‘없던 일로’ 세입자 피해 우려에 야당 반대… 결국 ‘폐지’로 가닥 이달 14일 국회 국토교통위원회에 따르면 법안심사소위를 통해 조응천 더불어민주당 의원이 대.. 더보기
[아유경제_기획] 수도권 주택가격 또 ‘최고 수준’… 정부, 재차 ‘경고’ [아유경제=서승아 기자] 정부가 최근 수도권 주택가격이 최고 수준에 도달했다며 재차 경고하고 나섰다. 홍 부총리 “주택 공급 확대ㆍ투기 근절에 정책 역량 쏟아부을 것” 수도권 아파트값, 주간 통계 작성 이후 ‘최고 상승률’ 이달 28일 정부서울청사에서 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 국토교통부(이하 국토부), 금융위원회, 경찰청과 함께 ‘부동산시장 안정을 위해 국민께 드리는 말씀’ 합동 브리핑을 열고 “올해 초 안정세를 찾았던 주택가격이 지난 4월 이후 수도권을 중심으로 다시 불안한 모습을 보이고 있어 저를 비롯한 장관들 모두 송구스럽게 생각한다”라고 발표했다. 홍 부총리는 수도권을 중심으로 집값이 고점을 향하고 있다고 경고했다. 홍 부총리는 “그간 여러 기회를 통해 향후 주택가격의 조정 가능성에 대.. 더보기
[아유경제_기획] 3기 신도시 사전청약 ‘개시’… 첫날부터 ‘북새통’ [아유경제=김진원 기자] 3기 신도시 등 수도권 신규 택지 사전청약이 시작됐다. 사전청약 첫날부터 홈페이지에 무주택자 20만 명이 넘는 인원이 몰리는 등 앞으로의 흥행을 예고하고 있다. 출발부터 후끈 달아오르고 있는 3기 신도시 사전청약 분위기에 수요자 및 유관 업계의 더 큰 관심이 쏠린다. 사전청약 첫날 20만 명 이상 몰려 당초보다 2000가구 확대… 올해 3만2000가구 규모 수도권 연간 분양물량의 약 35% 규모인 6만2000가구 사전청약이 시작됐다. 그동안 국토교통부(이하 국토부)가 주거복지로드맵, 3기 신도시(수도권 30만 가구) 등 공급대책을 발표하고 지구 지정부터 계획승인 등의 과정을 거친 결과, 인천계양ㆍ성남복정1 등 수도권 주요 입지에서 사전청약이 본격적으로 시행되는 것이다. 사전청약제.. 더보기
[아유경제_헤드라인] 2ㆍ4 대책 후속 법안, 국토위 소위 통과… 공급 탄력 붙나? [아유경제=김진원 기자] 최근 도심 내 주택 공급을 확대하는 ‘공공주도 3080+, 대도시권 주택 공급 획기적 확대 방안(이하 2ㆍ4 대책)’ 관련 법률 개정안 7건이 여야 합의로 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회(이하 국토위 소위)를 통과했다는 소식이 들려왔다. 이에 따라 국회 본회의 통과까지 확실해 보인다는 전망도 나오게 됐다. 오는 9월께 법이 시행될 것으로 보이는 가운데 해당 개정안이 통과되면 2ㆍ4 대책 관련 공급일정에도 탄력이 붙을 것이라는 게 업계의 중론이다. 이에 본보는 국토위 소위를 통과한 개정안 7건에 대해 짚어봤다. 「공공주택 특별법」 등 후속 법안 7개, 발의 4개월 만에 ‘통과’ 공급 대책 후보지 예정지구 지정 ‘가속화’될 듯 국토교통부(장관 노형욱ㆍ이하 국토부)는 「공공주택 특.. 더보기
[아유경제_특집] ‘재건축 2년 실거주’ 의무화 지지부진… 시장 혼란 가중 [아유경제=서승아 기자] 정부가 아파트 투기 수요 차단을 위해 ‘재건축 조합원 2년 실거주’를 의무화하겠다고 했지만 1년째 국회에서 뚜렷한 논의조차 이뤄지지 못하고 있어 시장 혼란만 부추겼다는 지적이 이어지고 있다. 시행 여부 여전히 ‘오리무중’… 재건축 단지들 잇따라 ‘속도전’ 지난 22일 국토교통부(이하 국토부)에 따르면 정부는 지난해 아파트 투기 세력을 막기 위해 조합원이 분양권을 받기 위해서는 2년간 실거주하는 것을 의무화하는 내용을 담은 ‘6ㆍ17 부동산 대책’을 발표했다. 같은 해 9월에는 같은 내용을 담은 「도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)」 개정안도 조응천 더불어민주당 의원이 대표발의 한 바 있다. 그런데 업계 관계자들은 해당 법안이 지난해 11월 국토교통위원회(이하 국토위) 법안심.. 더보기
[아유경제_기획] 하반기 금리 인상 가능성↑… 부동산시장 전망은? [아유경제=김진원 기자] 기준금리 인상에 대한 이주열 한국은행 총재의 발언 수위가 높아지면서 유관 업계에서는 사실상 올해 하반기 금리 인상이 진행될 것으로 받아들이는 분위기다. 이 같은 상황에서 하반기 부동산시장이 어떻게 반응할지를 두고 업계의 관심이 커지고 있다. 시장 안정화가 가능해질 것이라는 의견과 금리 인상이 부동산시장에 미치는 영향은 제한적일 것이라는 시각도 존재하는 가운데 본보는 금리 인상으로 인한 추후 시장 전망 등을 전문가들의 의견을 통해 예측해보고자 한다. 이주열 한은 총재 “적절한 시점에 통화 관련 정책 정상화할 것” 전문가 “경제 빠른 회복, 낮은 금리로 가계부채 폭증… 인상 위한 여건 조성돼” 이주열 한국은행 총재가 또 다시 금리 인상 신호를 보냈다. 점차 신호의 강도가 세지는 듯한.. 더보기

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