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아유경제-부동산/기획특집

[아유경제_기획] 조원동 741 일대 재개발 “아파트 컨셉은 ‘경관’”… 펜트하우스 품은 지상 38층 1999가구로! [아유경제=권서아 기자] 경기 수원특례시 조원동 741 일대가 재개발사업의 첫 단추인 정비구역 지정을 위해 나섰다. ​ 이달 13일 조원동 741 일대 재개발 추진준비위(위원장 안규리)는 정비구역 지정을 위한 동의서 징구 75% 목표를 달성하기 위해 한국토지신탁과 공동으로 보훈교육연구원에서 주민설명회를 개최했다. ​ 설명회에는 이창성 국민의힘 장안갑 당협위원장을 비롯해 오혜숙 수원시의회 의원, 이창훈 수원특례시 재개발ㆍ재건축 공동협의회장, 신호용 법무법인 산하 수석 변호사, 노현호 삼성물산 소장, 이주영 현대엔지니어링 차장 등 500여 명이 참석했다. ​ 설명회는 크게 ▲개회 ▲도시계획 ▲건축계획 ▲신탁사 ▲법무법인 ▲위원장 ▲시공자 ▲폐회 등 순으로 이어졌다. ​ 조원동 741 일대 재개발사업은… ​ .. 더보기
[아유경제_부동산] 올해 달라지는 부동산 제도는?… 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입 등 ‘주목’ [아유경제=정윤섭 기자] 2023년에 이어 2024년도 주택 공급 등 시장 정상화와 가계부채 축소 사이에서 줄타기를 지속될 것으로 전망된다. ▲신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입 ▲신생아특별공급제도 신설 ▲혼인 증여재산 공제 도입 등이 주목할 제도로 꼽히는 가운데 부동산R114 등은 달라지는 올해 부동산 제도를 한데 모았다. ​ [2024년 1월 시행 제도] ​ ■ 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입 신생아 출산 가구에 주택 구입 및 전세자금 융자가 지원된다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구(2023년 출생아부터 적용ㆍ혼인 여부 무관)가 그 대상이다. 주택 구입자금 대출의 경우 자산 5.06억 원 이하, 연 소득 약 1.3억 원 이하, 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억 원까지.. 더보기
[아유경제_특집] ‘지금, 잠실 재건축 어때?’… 구 잠실아파트지구~올림픽 3대장 등 톺아보기 [아유경제=권서아 기자] 서울 송파구 잠실동 아파트 단지들에서 재건축 활성화 기류가 포착돼, 본보는 서울 재건축시장을 리드하는 잠실 현장을 훑어보는 특집을 마련했다. ▲잠실아파트지구 지구단위계획 대상(잠실주공5단지ㆍ장미1ㆍ2ㆍ3차)을 비롯해 ▲올림픽 3대장(아시아선수촌ㆍ기자촌ㆍ훼밀리) 등을 돌아보며 입지와 현안, 전망에 관해 들여다봤다. ■ 구 잠실아파트지구→‘지구단위계획’ 전환 지금의 잠실은 어떻게 탄생했을까. 1963년 경기도 양주시에서 서울로 편입, 1975년 이후 송파구로 분류됐다. 1970년대 여의도를 시작으로 반포, 압구정, 잠실 등에 아파트가 들어섰다. 이 시기 ‘영동ㆍ잠실지구 신시가지조성계획’이 발표됐고, 명문 학군이 이전됐다. 최근 ‘서울 재건축 대표지’하면 잠실이 꼽힌다. 한강을 둘러싼.. 더보기
[아유경제_헤드라인] ‘아듀 2023’… 부동산시장 이슈 결산 “다사다난” [아유경제=정윤섭 기자] 우여곡절 많았던 2023년도 막바지를 향해 나아가고 있다. 올해 부동산시장은 경착륙 방지를 위해 정부가 각종 규제를 완화하면서 시장 활성화에 나섰다. 이후 수도권 중심으로 집값ㆍ부동산 거래량 등 상승곡선을 나타냈지만 각종 사건ㆍ사고 및 경제위기 불안감으로 2024년도 부동산시장 침체 공포가 이어질 것으로 전망됐다. ■ 청약ㆍ세제ㆍ대출ㆍ재건축 등 각종 부동산 규제 ‘완화’ 실거주 의무 폐지는 ‘아직’ 올해 초 정부는 ‘1ㆍ3 부동산 대책’을 발표했다. 이번 대책은 문재인 정부 시절 부동산시장 과열을 막기 위해 걸어놨던 규제를 대부분 풀었다는 점에서 시선이 집중됐다. 구체적인 내용으로는 ▲전매제한 폐지 ▲실거주 의무 폐지 ▲부동산 규제지역 대부분 해제 ▲분양가상한제 적용 지역 모두 .. 더보기
[아유경제_기획] 도마 위에 오른 ‘시공자 선정 기준’… 서울시 “연내 고시” [아유경제=권서아 기자] 서울시의 「서울시 공공지원 정비사업 시공자 선정 기준(이하 시공자 선정 기준)」 개정이 연내 고시될 예정이다. 시에 의하면 개정안은 현재 규제개혁위원회 심사 등을 거치고 있으며, 결과가 나오는 대로 고시된다. 이에 도시정비업계가 촉각을 곤두세운 가운데 본보는 다가오는 ‘시공자 선정 기준’을 재차 살펴보았다. 올해 3월, 「서울시 도시 및 주거환경정비조례」 개정을 통해 시공자 선정 시기가 앞당겨졌다. 사업시행인가에서 조합설립인가 이후로 조기화되면서 ‘시공자 선정 기준’도 전면 개정되는 것이다. 이는 구체적인 계획안이 없는 상태인 만큼, 새로 발생할 수 있는 문제를 막기 위해 마련된다. 업계 일각, 홍보 제재에 우려… 서울시 “업체당 최대 20명일 뿐, 수가 중요한 것 아냐” 대안설.. 더보기
[아유경제_기획] 2024년 시행되는 ‘도시정비법ㆍ동법 시행령 개정 내용’ 모아보기 [아유경제=정윤섭 기자] 올해 7월 18일 「도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법)」 개정안이 공포된 데 이어 도시정비법 시행령 등 세부적인 안건들이 본회의를 통과하는 가운데 2024년 시행되는 규제 완화 및 제도 개선을 한 데 모았다. 해당 개정안은 그동안 대표발의 된 7개 개정안을 통합한 법안으로 6개월간 유예기간을 거쳐 2024년 1월 19일 시행(지정개발자 관련 규정은 공포 후 즉시 시행 외 그해 6월 시행ㆍ개정령 공포 후 6개월 뒤 시행 포함)을 앞두고 있다. 도시정비사업 추진 활성화 및 조합 운영 투명성을 높이는 내용이 담겼다. 도시정비법ㆍ동법 시행령 개정안 ‘관심’… 새해 적용되는 주요 내용은? ■ 도시정비사업 규제 완화 및 절차 개선 - 공공재개발 임대주택 비율 완화ㆍ공공재개발사업에 따른.. 더보기
[아유경제_특집] 끝나지 않은 수원 전세사기 여파… 2024 전세사기 전망ㆍ예방책은? [아유경제=권서아 기자] ‘2024년 임대차 계약 만료’가 되는 가구가 속속 집계돼 내년 상반기 ‘전세대란’이 예고된 가운데 본보는 올해 경기 수원시 전세사기 여파의 현주소, 내년 관련 법 강화에 관한 기대효과ㆍ허점을 들여다봤다. 특히 전세사기 전망과 예방책을 알아보고자 수원 전세사기 피해자와 부동산업계 전문가를 대상으로 취재에 나섰다. 피해자 “임대차 계약 만료, 당장 ‘20년 분할상환’ 못 써…” 저금리 미적용ㆍ대출 상품 변경도 문제 지적 ‘20년 분할상환’은 전세사기 피해자로 인정되면 최장 20년간 ‘전세 대출금 무이자 분할상환’할 수 있도록 해주는 제도다. 취재 결과, 예상 밖으로 ‘피해자에게 가장 시급한 안건’과 관련한 질문에 ‘보증금 다음으로 시급한 건 대출금’이라는 이야기가 나왔다. ‘20년.. 더보기
[아유경제_기획] 성공적인 도시정비사업을 위해 떠오르는 샛별… ‘PM’ 적용안 세미나 성료 PMㆍCM과 시너지를 낼 수 있는 ‘신탁 방식’도 다뤄 [아유경제=권서아 기자] 자잿값 상승ㆍ금리 인상으로 인한 건설 산업 리스크가 주택 경기 악화로 이어지는 가운데 성공적인 도시정비사업의 하나의 방안으로 ‘PM(CM) 방식’이 제시돼 이목이 쏠린다. 한국건설산업연구원(원장 이충재) 주최로 서울시-한미글로벌이 후원한 ‘정비사업 성공을 위한 건설사업관리(PM) 적용방안’ 세미나가 이달 13일 오후 2시 강남구 과학기술회관에서 성황리에 개최됐다. 이날 세미나는 ▲CM 방식 활성화 ▲PM 인식 변화 ▲신탁 방식으로 조합 방식 문제점 보완 등을 주제로 구성됐으며 토론도 마련됐다. ■ 세미나 1부(CM 방식 활성화) 한국건설산업연구원 이태희 연구위원 “전통적인 DBB 방식은 맞지 않는 옷” 세미나에 앞서 이종한 .. 더보기

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