[아유경제_기획] 하반기 금리 인상 가능성↑… 부동산시장 전망은?

최근 금융업계에서 금리 인상에 대한 발언 수위가 세지면서 올해 하반기 금리 인상이 기정사실화 되고 있는 분위기다. <사진=아유경제 DB>

[아유경제=김진원 기자] 기준금리 인상에 대한 이주열 한국은행 총재의 발언 수위가 높아지면서 유관 업계에서는 사실상 올해 하반기 금리 인상이 진행될 것으로 받아들이는 분위기다. 이 같은 상황에서 하반기 부동산시장이 어떻게 반응할지를 두고 업계의 관심이 커지고 있다.

 

시장 안정화가 가능해질 것이라는 의견과 금리 인상이 부동산시장에 미치는 영향은 제한적일 것이라는 시각도 존재하는 가운데 본보는 금리 인상으로 인한 추후 시장 전망 등을 전문가들의 의견을 통해 예측해보고자 한다.

 

이주열 한은 총재 “적절한 시점에 통화 관련 정책 정상화할 것”
전문가 “경제 빠른 회복, 낮은 금리로 가계부채 폭증… 인상 위한 여건 조성돼”

 

이주열 한국은행 총재가 또 다시 금리 인상 신호를 보냈다. 점차 신호의 강도가 세지는 듯한 분위기에 부동산시장 역시 상황을 예의주시하는 모습이다.

 

지난 11일 ‘한국은행 창립 제71주년 기념사’에서 참석한 이 총재는 “한국은행이 하반기 이후 역점을 두고 추진해야 할 사항에 대해 말씀드리겠다”며 “우리 경제가 견실한 회복세를 지속할 것으로 예상된다면 현재 완화적인 통화정책을 향후 적절한 시점부터 질서 있게 정상화해 나가야 한다”고 말했다.

 

불과 2주전인 지난달(5월) 27일 올해 안에 금리를 올릴지 여부는 경제 상황 전개에 달려 있고, 우리나라 경제 상황에 따라 유연하게 대응할 것임을 시사했다는 점을 감안할 때 한 발짝 더 나아간 발언으로 금리 인상에 대한 수위가 점차 세지고 명확해졌다.

 

이 총재는 “신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나19) 상황이 여전히 불확실하기는 하나 현재 우리 경제는 올 하반기에 회복세가 뚜렷해질 것”이라면서 “각국이 전례 없는 과감한 경기 부양 정책을 내놓으면서 경제 위기를 극복하는 도움이 됐으나, 이로 인해 자산의 불균형이 심화됐다”고 설명했다.

 

그러면서 그는 “여러 요인으로 위험 추구 성향이 강해지면서 실물 경제 대비 자산 가격이 빠르게 상승했고 자산불평등이 심화돼 결과적으로 민간부채 규모 역시 크게 확대된 상황”이라면서 “동시에 글로벌 인플레이션 우려도 갈수록 높아지고 있는 만큼 그간 취해온 확장적 위기 대응 정책들을 상황에 맞게 조정해 우리 경제가 좀 더 안정적으로 성장할 수 있도록 관리해 나가겠다”고 덧붙였다.

 

이를 두고 금융업계 한 전문가는 “과거부터 한국은행의 창립 기념식은 향후 통화 정책 운용 방향을 엿볼 수 있는 행사라는 점에서 이 총재의 금리 인상 시사는 사실상 ‘기정사실화’되고 있는 분위기”라면서 “지표상 경제가 빠르게 회복되고 있고, 낮은 금리로 인한 가계부채 폭증 등 금리 인상을 위한 경제적 여건도 갖추고 있다는 점에서 시기도 빠르면 올해 연말이 될 수 있다는 예측이 나오고 있다”고 귀띔했다.

 

금리 인상에 대출 끌어 투자한 가계 부담 ↑
영향 제한적 의견도… “단순 금리 인상만으로 아파트값 하락 쉽지 않아” 

 

이처럼 금리 인상 시기가 앞당겨질 가능성이 높아지자 업계 관계자들 사이에서는 향후 전망을 두고 저마다 다른 의견을 내놓고 있다.

 

먼저 금리 인상이 부동산시장에 직접적인 영향을 줄 수 있다는 의견이다. 그동안 저금리로 인해 상당수가 ‘빚투(대출로 투자)’로 주식이나 부동산 등에 투자했고, 그 영향으로 가계 빚이 사상 최고치를 기록한 상황에서 기준금리가 인상되면 가계의 부담이 상당할 것이라는 관측이다.

 

실제로 금리 인상으로 아파트값이 하락한 사례도 있다. 2009년 2월 금융위기 당시 2%였던 기준금리가 2011년 6월 3.25%로 인상되자 그로부터 약 2년이 지난, 2013년 연말 서울 아파트값은 인상 직전 시점에 비해 8.74% 떨어진 바 있다. 그리고 아파트값 하락은 역전세난 등 부작용을 보이며 부동산시장에 상당한 충격을 줬다는 평가를 받는다.

 

부동산 전문가는 “우리나라의 경우 수년간 저금리 기조로 그간 유례없는 ‘영끌(영혼을 끌어모은)’ 투자와 빚투 등 대출을 활용한 부동산 투자가 만연해 있었다”면서 “미국 연방준비제도(Fed)가 금리 인상을 시작하면 국내 금리 역시 따라가게 돼 있는 만큼 당장은 아니더라도 이자에 부담을 느낀 시장에서 하락 신호를 보낼 수 있다”고 귀띔했다.

 

반면, 이번 금리 인상이 부동산에 미치는 영향은 제한적이라는 시각도 상당하다. 부동산 자체가 주택 공급, 시장 흐름 등 다양하고 복잡한 요인들로 가격이 오르내리는 데 단순히 금리만으로는 물이 오를 때로 오른 아파트값을 잡기에 역부족이라는 것이다. 일시적으로 상승폭이 제한될 수는 있어도 대세적인 흐름에 있어 앞서 언급한 금융위기 시기처럼 폭락으로 이어지지는 않을 것이라는 주장이다.

 

이에 한 전문가는 “이미 기존에 정부가 부동산 대출과 관련해 강력한 규제와 관련 정책을 펼쳐왔기 때문에 금리 인상으로 인한 영향이 제한적일 것으로 예상된다”며 “확실한 공급 확대나 경제 위기 같은 외부 충격이 없는 한 부동산 가격이 하락세를 받기 쉽지 않다”고 전망했다.

 

그는 “되레 금리가 오르게 되면 상대적으로 자금 운영에 있어 여유가 있는 고소득층보다 중산층에서 타격이 심해져 양극화 현상이 더 심화될 수 있다”고 우려했다.