[아유경제=오수영 기자] 경기 오산시 영산그린맨션 소규모재건축사업이 시공자 선정 재도전을 앞두고 있어 도시정비업계의 이목을 끌고 있다.
최근 영산그린맨션 소규모재건축 정비사업조합(조합장 권병준ㆍ이하 조합)은 지난 24일 오후 4시 조합 사무실에서 시공자 선정을 위한 두 번째 현장설명회(이하 현설)를 개최했다고 밝혔다. 그 결과, 건설사 참여 부족으로 유찰됐다.
이에 조합은 아쉬운 유찰 결과를 뒤로하고 내부 회의를 통해 새로운 일정을 확정한 뒤 시공자 선정을 위한 도전을 이어간다는 방침이다.
한편, 이 사업은 오산시 경기대로416번길 3(은계동) 일대 7695㎡를 대상으로 조합 등이 이곳에 지하 3층에서 지상 22층에 이르는 공동주택 5개동 203가구 및 부대복리시설 등을 짓는 내용을 골자로 한다.
이곳은 우수한 교통 인프라를 갖춘 곳으로 지하철 1호선 오산역이 가까운 것은 물론 경부고속도로가 주변에 있어 타 지역으로의 편입이 용이하다. 또한 화성초, 매홀중, 매홀고 등 교육여건도 양호하며 주변에 오산천이 흐르고 수청공원 등 녹지공간이 자리 잡고 있어 친환경생활을 누릴 수 있다.
[인터뷰] 영산그린맨션 권병준 조합장
“미래세대 위해 열악한 주거환경을 개선하는 것이 주요 목표”
“오산시 최고의 입지 조건… 새로운 시공자와 함께 최선의 성과 이뤄낼 것”
이달 본보는 새로운 마음으로 시공자 선정에 나선 영산그린맨션 소규모재건축사업의 권병준 조합장을 찾아 지난 사업 과정과 앞으로의 목표 등에 대해 인터뷰를 진행했다.
다음은 권 조합장과의 일문일답.
- ‘영산그린맨션’ 소규모재건축사업을 추진하게 된 배경과 과정은/
고속도로 경부선 오산IC와 1번 국도에 접해있는 대로변에 위치한 우리 영산그린맨션은 역세권ㆍ숲세권ㆍ학세권ㆍ공세권 등을 모두 가진 오산시 최고의 입지 조건을 갖추고 있다. 그러나 준공된 지 40년이 지나면서 내부 설비의 부식이 발생하는 등 주거환경이 열악해져 재건축사업 시행이 시급해졌고 이에 주민들은 하나 된 마음으로 재건축사업을 추진하게 됐다.
- 사업을 추진하면서 가장 어려웠던 점과 그 해결책은/
조합의 많은 노력에도 불구하고 사업 진행 과정이 순탄치만은 못했다. ‘열악한 주거환경 개선’이라는 단 하나의 목표하에 추진됐던 재건축사업이었지만, 원자재 가격과 인건비 상승 등 치솟는 공사비로 인해 조합원의 부담이 가중되는 것이 가장 큰 어려움이었다. 또 기존에 선정됐던 시공자가 법정관리 절차에 들어감에 따라 새로운 시공자 선정에 나선 현 상황도 우리에게 닥친 어려움이라고 볼 수 있다. 아직 문제를 해결하는 과정 중에 있지만, 현재로서는 우리 조합의 니즈에 부합하는 시공자를 선정하는 것이 최우선이라고 생각한다. 새로운 시공자만 선정되면 계획된 일정이 원활히 진행될 것이라 예상되며, 모두 초심을 잃지 않고 미래세대의 주거환경을 조성하는 것에 집중하다 보면 금방 해결될 일이라고 생각한다.
- 성공적인 시공자 선정을 위해 중점을 둔 부분은 무엇인가/
시공자 선정에 있어 가장 중요하게 생각하는 것은 ‘비용’과 ‘결과물’이다. 적정한 공사비 계약과 더불어 내 가족을 위한 집을 짓는다는 마음으로 우리 조합원에게 안전한 보금자리를 만들어 줄 수 있는 시공자와 함께하고 싶다. 아울러 기존 시공자의 재정적 어려움으로 사업 추진에 차질이 생긴 경험이 있는 만큼, 새로운 시공자는 재무적으로 건전한 기업이면 좋을 것 같다.
- 향후 사업 일정과 계획은/
현재는 시공자 선정을 위한 입찰공고를 진행하고 있으며, 올해 상반기 내 시공자 선정을 완료하고 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있다. 하반기 내로는 이주를 계획하고 있으며, 착공부터 입주까지 사업이 차질 없이 진행될 수 있도록 조합은 쉬지 않고 뛸 것이다.
- 원활한 사업 진행을 위해 해결해야 할 과제가 있다면/
우선 우리 사업이 조합원들에게 부담이 되지 않았으면 좋겠다. 이를 위해서는 적정한 공사비를 투입해 최선의 효용을 창출해 낼 수 있는 시공자를 선정하는 것이 일차적인 과제라고 볼 수 있다. 조합원의 재건축 분담금은 최소화하고 조합원 각자의 자산 가치는 극대화할 수 있는 방향으로 끊임없이 노력할 것이다. 특히 사업참여자 간 불필요한 오해가 발생하지 않도록 사업을 투명하게 공개하며 진행하는 것이 중요한 과제라고 생각한다. 협력 업체와는 원팀(One team)이 돼 사업이 신속 정확하게 추진될 수 있도록 힘쓰는 한편, 조합원들과는 사업 진행 상황 관련해 꾸준히 공유하고 소통하며 신뢰를 유지할 계획이다.
- ‘영산그린맨션’이 누리는 입지적 장점과 호재는/
영산그린맨션은 역세권(1번 국도변 위치ㆍ오산대역 5분 거리ㆍ오산역 10분 거리), 숲세권(필봉산ㆍ수청공원 5분 거리), 학세권(초ㆍ중ㆍ고 5~10분 거리), 공세권(스포츠센터ㆍ문화센터ㆍ미술관ㆍ종합운동장ㆍ공연장 5분 거리) 등의 지리적 이점을 갖추고 있으며, 오산천 산책로와 오색전통시장과 5~10분 거리에 있는 등 더할 나위 없이 훌륭한 여건을 갖추고 있다. 이뿐만 아니라 현재 오산대역 분당선 연장과 KTX 오산역ㆍGTX-C노선 개통이 추진 중이므로 향후 교통환경은 더 완벽해질 것이라고 기대된다. 이처럼 영산그린맨션은 오산시 내 최고 요지에 위치한다고 해도 과언이 아니며 자산 가치ㆍ거주환경 측면 모두에서 최고의 미래가치를 누릴 수 있을 것으로 예상된다.
- 조합원들에게 전하고 싶은 말은/
어려운 시기에도 불구하고 조합원 여러분의 적극적인 협조 덕분에 우리 조합이 지금까지 달려올 수 있었다. 현재는 시공자 선정을 목전에 두고 있는 상태로, 시공자 선정 과정이 성공적으로 마무리되면 이후 사업시행인가부터 입주까지 차질 없이 사업을 진행할 계획이다. 기존 시공자가 법정관리에 돌입한 뒤 시공자 재선정이 빨리 되지 않는다며 불안해한 조합원들도 분명 있을 것이다. 그러나 이는 삼보 전진을 위한 일보 후퇴라고 생각해 주시길 바란다. 조합 집행부는 당분간 영산그린맨션의 내재가치를 극대화할 수 있는 시공자를 선정하는 데 전념할 예정이다. 이제까지 그래왔듯이 차근차근 문제 상황을 해결해나가며 우리 사업이 조속히 성공적으로 마무리될 수 있도록 최선을 다할 예정이니 조합원들의 많은 응원 부탁드린다.
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